Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений

Перепланировка – система мероприятий, которая предполагает улучшение жилищных условий. Однако существует и оборотная сторона этого процесса – бумажная волокита и необходимость получения разрешительных документов.

Согласование – важный этап проведения перепланировки жилых и нежилых помещений. Без него все действия будут незаконными, и вполне вероятно, что, вложив силы, время и деньги в преображение дома или офиса, вы столкнетесь с необходимостью вернуть объекту его первозданный облик. Что делать, чтобы этого не произошло? Необходимо узаконить перепланировку. И делать это желательно в тесном взаимодействии с профессиональным юристом, поскольку процесс сопряжен с различными трудностями.

Согласование перепланировки жилых помещений

По сути, в жилом помещении проводится комплекс одинаковых действий: замена, установка или перенос инженерных систем, электрического, санитарно-технического и другого оборудования.

Этапы

1. Сбор первичной документации

Оформление перепланировки невозможно без представления документов, которые подтверждают право владения, проживания и пользования жилым помещением. Поэтому потребуется подготовить:

• выписку из домовой книги;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор социального найма;
• копию финансово-лицевого счета;
• поэтапный план дома и технический паспорт.

2. Подготовка проектной документации

Минимальная перепланировка жилого помещения допускается при наличии эскиза. Глобальные изменения требуют составления проекта, в котором отображается информация о перекрытиях, несущих конструкциях, коммуникациях, системах вентиляции, кондиционирования и т.д. Разработка проектной документации осуществляется в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

3. Согласование проекта

Для этого нужно обратиться в следующие инстанции:

• Роспотребнадзор;
• противопожарная служба;
• жилищная инспекция;
• водоканал;
• администрация города;
• другие инстанции в зависимости от региона.

4. Визит в администрацию района

Инициатору перепланировки требуется получить разрешение местной администрации для реализации проекта.

5. Проведение перепланировки

Если разрешение получено, выполняются все запланированные изменения в жилом помещении.

6. Получение акта приемочной комиссии

Производится повторное обращение в администрацию с заявлением о принятии объекта в эксплуатацию. Выдается акт приемочной комиссии, на основании которого в паспорт жилого помещения вносятся изменения.

7. Согласование перепланировки

Наконец, собственник жилого помещения должен оформить новый технический паспорт в БТИ, а затем – подать заявление о внесении изменений, чтобы получить кадастровый паспорт. С ним обращаются в отделение ФРС. После этого все изменения, возникшие при проведении перепланировки, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Чаще всего перепланировка нежилого помещения осуществляется по инициативе собственника или арендатора для изменения его эксплуатационных качеств. Порядок согласования таких изменений также отличается сложностью.

1. Сбор документов

Потребуется подготовить:

• правоустанавливающую документацию на нежилое помещение;
• документы из БТИ;
• заключения административных инстанций;
• проектную документацию.

2. Обращение в государственные инстанции

Документы подаются в жилищную инспекцию, после чего владелец получит Распоряжение, согласно которому он может осуществить перепланировку, либо мотивированный отказ. Распоряжение является законным основанием для осуществления перепланировки.

На данном этапе также требуется согласовать проект изменений, которые планируется воплотить при перепланировке.

3. Согласование перепланировки

Комиссия в составе балансодержателя объекта, заявителя (владельца, субарендатора, арендатора или другого лица), представителя, который несет ответственность за эксплуатацию здания и его техническое состояние, представителя службы пожарной безопасности, разработчика проекта перепланировки и исполнителя проверяет соответствие изменений проекту. Составляется Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого объекта.

4. Регистрация изменений

Инициатор перепланировки получает Акт и направляет его в соответствующее территориальное подразделение своего города. На основании этого документа и поэтапного плана БТИ ему выдается новое Свидетельство о собственности.